2020年已步入尾声，尽管今年有疫情的干扰，但对于广州楼市来说似乎没有太大影响。特别是豪宅市场，成交火爆程度更是令人咋舌。据统计，截止10月25日，广州千万成交量已经达到1041套，成交金额195亿，比2019年全年数据还高。
值得一提的是，今年年初的三个月市场几乎处于停摆，也就是说，今年仅用七个月就完成了去年全年的成绩。有趣的是，近两年来，广州出让了不少主城靓地，单单是楼面价超3万/㎡的地块就有16宗，其中越秀南地块更是突破6万/㎡。面粉都这么贵了，面包的价格有很大的想象空间。
那么广州豪宅市场因何火爆？未来走势又将如何？
广州今年豪宅市场为何火爆？
广州的豪宅市场是有稳步上扬的底气的。首先，广州豪宅购买群体比想象中高很多。与稀缺的供应形成鲜明对比的是连年增加的高净值家庭。数据显示，广州2019年千万资产高净值家庭达到6.7万户，这类人群强大的购买力是豪宅市场火爆的催化剂。今年是近三年来成交量最大，平均成交速度最快的一年，以我负责的滨江板块为例，千万级别的豪宅基本上都是出一套秒一套。
其次，疫情对宏观经济带来的不确定性，以及全球大放水背景下高净值人群对于财富保值的安全需求增加，也是今年市中心的优质物业受到追捧的主要原因。无论从股市还是其它投资来说，今年的回报率都是比较低的，客户购房豪宅物业有保值、增值的目的。从过去五年的成交数据来看，广州千万豪宅涨幅高达2.3万/㎡，且处于每年递增的态势。相比北上深豪宅涨幅不高且价格高企，广州豪宅显示出较高的性价比，逆市上扬是情理之中。
广州豪宅市场未来走势如何？
2021年将是广州新的豪宅元年。从近年来各种数据中，我们可以看到广州豪宅处在供不应求的态势，这就为接下来豪宅市场持续火热提供了基础。再加上，当下广州豪宅8万元+/㎡的价格还算低位，未来还有一定的上调空间。
另一方面，11月中，广州出台闲置土地管理办法，土地闲置满2年将无偿收回，闲置满1年将收取20%土地价作土地闲置费。换句话说近两年出让的宅地，大概率将在接下来一两年扎堆上市。2018年至今全市共有64宗宅地尚待入市，其中亦不乏天河和越秀等中心区靓地，这里也将陆续诞生10万+的新作。
豪宅市场火爆，其实是广州楼市的缩影。前三季广州二手成交破纪录，同比增幅达30%，其中，8月二手住宅成交量为15272宗，同比大涨65.0%。楼市整体保持稳步上扬的态势，在目前行情稳定的情况下，入手的或是一个明智的选择。
